SportObzor.Ru
 Главная    Добавить в избраное   Спортивные flesh игры он-лайн   Спортивные результаты On-line   Карта сайта 
Главное меню
Новости спорта
Меценаты

 

 

 



Немного про порядок перевода жилого в нежилое помещение

Спортивный праздник
При переводе жилого помещения в нежилое меняется его правой статус и порядок использования помещения. Чаще всего к данной процедуре прибегают собственники, желающие переоборудовать свою квартиру (или дом) в офис, магазин или салон красоты. Строительные правила ограничивают виды деятельности под которое может быть использовано нежилое помещение в многоквартирном доме.

В частности, запрещено использовать такие помещения под: Магазины по продаже автозапчастей, шин, автомобильных масел и синтетических ковровых изделий; Специализированные рыбные магазины; Предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); Предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2; Производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста); Дискотеки, танцевальные студии, театры и другие предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением; Склады, любого типа; Зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; Дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; Отделения/кабинеты магнитно-резонансной томографии; Рентгеновские кабинеты; Диспансеры всех типов.

Полный перечень всех ограничений указан в СП 54.13330.2011. Для перевода жилого помещения в нежилое должны быть соблюдены 4 условия: Помещение должно располагаться на первом этаже здания, либо на втором (и выше) при условии, что непосредственно под помещением расположены только нежилые помещения; В помещение должен иметься отдельный вход; В помещении не должен кто-то проживать или быть зарегистрирован по данному адресу; На помещение не должно быть наложено обременение (например, залог). Так же перевод жилого помещения в нежилое ограничен в следующих случаях: Если в помещение планируется осуществлять религиозную деятельность; Если помещение находится в наемном доме социального использования. Для перевода жилого помещения в нежилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий. Тут подробнее про испортили вещи в химчистке помещение.

Подготовка проекта переустройства и/или перепланировки помещения

Данный проект может понадобится для приведения помещения в соответствия с требованиями санитарных и противопожарных нормативов, предъявляемым к нежилому помещению, а также для строительства отдельного входа. Разработку проекта переустройства и/или перепланировки лучше заказать в специализированной организации, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектным работам. В этом случае данная организация-исполнитель не только разработает проект, но и произведет его согласования в компетентных органах. Если при переустройстве и/или перепланировке будет затронута часть общего имущества собственников помещений, то необходимо будет получить их согласие. Для этого должно быть проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. К общему имуществу в многоквартирном доме относится: Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; Коридоры; Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подготовка документов

Вам потребуется подготовить следующий пакет документов: Заявление на предоставление гос. услуги о переводе жилого помещения в нежилое; Правоустанавливающие документы на помещение (если права зарегистрированы до 31.01.1998); Проект переустройства и/или перепланировки помещения (при необходимости); Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также списки собственников, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику помещения, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и т.п.; Документ, удостоверяющий личность заявителя; Решение органа опеки и попечительства, а так же свидетельство о рождении (если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок). Если интересы заявителя будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя. Остальные документы уполномоченные органы должны получать самостоятельно, посредством межведомственного информационного взаимодействия. К таким документам относятся: Выписка из ЕГРП; Кадастровый паспорт земельного участка; Технический паспорт; Единый жилищный документ; Поэтажный план дома; Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения. Однако заявитель может предоставить указанные документ по собственной инициативе.

Обращение в уполномоченный орган

Как правило, данную государственную услугу оказывает Департамент городского имущества. Однако, подать заявление и другие документы можно так же через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг. Должностное лицо уполномоченного органа, ответственное за прием документов, должно выдать вам расписку о их получении, с указанием даты получения и перечня полученных документов. Максимальный срок представления госуслуги не должен превышать 48 рабочих дней. При положительном решение вам будет выдано решение о переводе жилого помещения в нежилое. При отрицательном - отказ в предоставлении государственной услуги, который может быть обжалован в судебной инстанции в течении 3-х месяцев. А здесь Вы можете прочитать что делать, если испортили вещи в химчистке.

Проведение переустройства и/или перепланировки

Если в решение о переводе жилого помещения в нежилое было указание о необходимости проведение работ по переустройству и/или перепланировке, то для окончательным этапом перевода станет получение акта приемочной комиссии. Данный акт составляется приемочной комиссией назначенную органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, в течение 10 дней с даты подачи соответствующего заявления.

Получение технического плана перепланированного помещения

Если в результате переустройства и/или перепланировки помещение произошло изменение его площади, то вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру для составление технического плана. Если площадь не изменилась, то составлять новый технический план не требуется.

Обращение в орган кадастрового учета

Вам потребуется обратится в территориальное отделение Росреестра для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), предоставив правоустанавливающие документ и технический план (если площадь помещения изменилась). Остальные документы орган кадастрового учета должен запросить самостоятельно (включая акт приемочной комиссии). После внесения изменения в ГКН вам будет выдана кадастровая выписка. Получите выписку из ЕГРП Вам необходимо представить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ следующий пакет документов: Заявление; Документ, удостоверяющий личность. Если ваши интересы будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя. Срок оказания государственной услуги не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема документов. Примечание: Каждый собственник как жилого, так и нежилого помещения обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.

Источник: jur24pro.ru

10-03-2017, 19:50 Спортивное обозрение
 

Вы читали: Немного про порядок перевода жилого в нежилое помещение.

Предлагаем Вашему вниманию другие новости по теме:

Чище этих помещений не бывает
Чистые помещения (или, так называемые, чистые комнаты) основательно вошли в фармацевтическую отрасль, и этому ненужно удивляться, ведь без них невозможно производство не одного лекарственного средства.

Эксклюзивный интерьер - гордость любого хозяина
Нельзя построить красивое и надежное здание без проекта, разработанного архитекторами. Точно так же невозможно создать функциональные и эстетически привлекательные интерьеры без профессионально выполненного дизайн-проекта. Все самые комфортабельные и элегантные квартиры, коттеджи, рестораны, отели

Стационарные перегородки гармонично разделяют помещение
Межкомнатная перегородка – это стена разделяющая пространство в доме или квартире на несколько отдельных помещений, их можно разделить на несколько видов – это стационарные, трансформирующиеся и мобильные. Далее, мы кратко ознакомимся с каждым видом межкомнатных перегородок.

Гостиную обставляют со вкусом
Выбор мебели для гостиной - дело не такое чтобы уже составлена ​​и и совсем простой ее не назвать. Потому, все же, гостиной - место, так сказать, общественного пользования. Здесь семья собирается, и гостей встречают. Поэтому, стоит подумать о том. Насколько открытыми и доступными должны

Все замечания и пожелания присылайте на [email protected]

При цитировании интернет-сайтами обязательна гиперссылка Спортивное обозрение
               
Поиск по сайту



Меценаты


Карта сайта
Жизнь сайта

 

 

 

 

rss
Карта