В любое время в обществе ценилось право на жилье и иные строения. Они считались и считаются мерилом богатства и всегда особым образом охраняются, а права на них регистрируются. Не меньшим уважением пользуются и те, кто строит дома и другие помещения. Однако, в силу распространенности и повсеместности строительства, время от времени возникают строительные споры. Строительная сфера всегда была сложным правовым объектом, поскольку в ней пересекаются разные отрасли права, право публичное и частное, интересы частных лиц, различных социальных групп, интересы государства, его субъектов и муниципальных образований.
Юридическая фирма осуществляет правовую поддержку в строительных спорах и предоставляет следующие услуги по данному направлению:
консультации по вопросам, связанным со строительными спорами;
дача оценки правовой ситуации и перспектив ее разрешения юристом по строительным спорам;
правовое урегулирование вопросов, связанных с градостроительным правом;
юридическая помощь при разрешении строительных споров, связанных с долевым строительством;
представительство по вопросам договора строительного подряда;
участие специалиста по строительным спорам в разрешении дел, связанных с неисполнением договоров в данной сфере;
представительство в судах юриста по строительным спорам;
правовое решение иных вопросов, связанных со строительными спорами.
Специфика строительных споров
Результатом строительства является объект недвижимости. Данная категория охраняется государством особым образом, но также к ней применяются особые требования, что влияет на всю сферу строительных отношений.
По очевидным причинам такая сложная и многоуровневая сфера, как строительство, выделяется специалистами в отдельную категорию -
строительные споры.
Однако следует отметить, что в законодательстве такое разделение отсутствует.
Строительство регулируется гражданской, градостроительной, жилищной, экологической, административной и еще несколькими сферами права. Это отчасти объясняет общепринятую сложность этой сферы отношений, поскольку она регулируется несколькими десятками актов. Порой они противоречат друг другу и возникают сложности определения того акта, который является первостепенным.
Помимо законов, которые регулируют строительную тематику (например, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс), существует масса подзаконных актов и актом министерств, федеральных служб и прочих государственных органов. Поскольку строительство ведется на земле, а земля эта принадлежит определенным субъектам и муниципальным образованиям, то на этот непростой пласт законодательных и иных нормативных актов наслаивается местное нормотворчество. Помимо этого, поскольку в строительной сфере участвуют большие финансовые потоки и крупные компании, между ними складываются определенные обыкновения, которые не отражены ни в каких правовых нормах. Это законно, однако еще больше усложняет строительные споры, когда они возникают.
Специалист по строительным спорам обязан обладать знаниями во всех перечисленных сферах и, помимо этого, ему нужно иметь определенное представление непосредственно о процессе строительства и его особенностях.
Виды строительных споров
В широком смысле к строительным спорам можно отнести любые правовые конфликты, которые возникают в процессе строительства. Сюда же, как правило, относят производство ремонтных работ и конфликты при их выполнении.
Это огромный перечень возможных видов работ, выполняемых по договору, и широкий пласт отношений.
В более узком смысле под строительными спорами понимают три вида споров.
Споры по поводу подрядных отношений. Строительство происходит по договору подряда. Вмешательство специалиста по строительным спорам требуют ситуации, когда имеются нарушения со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика.
Со стороны заказчика к наиболее распространенным поводам для возникновения строительного спора относят уклонение заказчика от приемки работ, которое может выражаться как в неподписании актов, так и в физической неявке на осмотр. Одним из вариантов повода для конфликта является неуплата вознаграждения по договору.
Со стороны подрядчика причин для возникновения конфликтов куда больше. Это могут быть:
некачественное исполнение работ;
просрочка сдачи этапа работы либо объекта целиком;
превышение утвержденной сметы;
несоблюдение графика работ;
несоблюдение технологии проведения работ;
обман заказчика о фактически исполненных объемах строительства;
некачественное выполнение работ;
использование при работах несоответствующего смете материала;
завышение стоимости фактически приобретенных материалов.
Вторыми по частоте, но не по сложности, следует назвать долевые споры. Строительные споры в сфере долевого строительства всегда остаются сверхсложными и затрагивающими интересы огромного количества людей. Такие дела, как правило, являются смежными не только с гражданской, но и с административной, и уголовной сферами права. Юристу по строительным спорам в такой ситуации приходится работать вместе с государственными органами при широком общественном освещении каждого действия.
С правовой точки зрения в строительных спорах этой категории существует также та проблема, что при долевом участии проявляется сложное регулирование прав дольщиков. Происходит это от того, что по факту они получают право приобретения в собственность объекта, который еще не существует, и на момент возникновения споров, как правило, так и получается. Некоторое время назад несколько таких случаев получили большой резонанс, и был принят специализированный закон для регулировки этих отношений.
Таким образом, видно, что строительные споры – одна из наиболее запутанных с точки зрения правового регулирования сфер деятельности, и требует обширных знаний.
