SportObzor.Ru
 √лавна€    ƒобавить в избраное   —портивные flesh игры он-лайн   —портивные результаты On-line    арта сайта 
√лавное меню
Ќовости спорта
ћеценаты

 

 

 



¬ыкупить долю квартиры, а после и всю недвижимость

—портивный праздник
”читыва€, что больша€ часть объектов жилой недвижимости в –оссии находитс€ в долевой собственности, выкуп доли в квартире Ц это весьма попул€рна€ сделка. —тоит отметить, что продажа части жилого помещени€ кардинально отличаетс€ от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

≈сли вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. ≈сли невозможно урегулировать ситуацию мирным путЄм, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильЄ. –асскажем, как происход€т такие сделки на практике.

ќбщие положени€

¬ыкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. ќбратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа. «десь помогут купить в ћоскве долю в квартире недорого.

≈сли вы решили продать свою часть жилплощади, то об€заны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. ≈сли другие собственники не желают выкупать причитающуюс€ вам по закону долю, можете смело давать объ€влени€ о продаже в печатных издани€х и интернете.

—тоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

    Ќельз€ выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, наход€щихс€ в ведении муниципалитета. «десь жильцы не считаютс€ полноправными собственниками, поэтому не имеют права распор€жатьс€ недвижимостью. ƒл€ осуществлени€ сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Ќе рекомендуетс€ выкупать долю посредством договора дарени€. “акие схемы обычно практикуютс€ у родственников. ƒл€ тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарени€ помогает близким родственникам избежать уплаты налога. ¬ такой ситуации, один из совладельцев, €кобы безвозмездно передаЄт свою часть недвижимости в дар другому. ‘инансовый вопрос решаетс€ между сторонами в индивидуальном пор€дке.

“ака€ сделка не €вл€етс€ законной. ≈сли доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. ¬ результате недвижимость вернЄтс€ законному владельцу, а покупатель останетс€ без денег и жиль€. —удебна€ практика уже имела такие прецеденты.

“еперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

—делка между родственниками

¬ыкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. «десь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, об€зан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. ≈сли родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

ќбратите внимание, что по закону продавец об€зан известить других собственников о сделке заранее. „тобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. Ќа размышление о выкупе доли отводитс€ 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

ƒальнейша€ сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. ѕродавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. ќбратите внимание, что без письменного отказа других собственников, –осреестр может отказать регистрировать сделку.

„тобы выкупить долю у родственника потребуетс€ такой пакет документов:

    Ѕумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. —юда вход€т документы, на основании которых человек имеет право распор€жатьс€ недвижимым имуществом: договор дарени€, свидетельство о вступлении в права наследника, купл€-продажа.
    —правки, подтверждающие отсутствие обременений. Ёто выписка из ≈»–÷ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ≈√–ѕ Ц подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
    “ехническа€ документаци€ жилого помещени€. Ёти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. ¬ыдаЄтс€ Ѕ“».
    ¬ыписка из домовой книги.
    Ќотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу. ј тут ¬ы сможете купить долю квартиры в ѕодмосковье недорого.

ѕринудительный выкуп

¬ судебной практике встречаютс€ случаи принудительного выкупа долей. Ёто происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываютс€ заключать сделку.

 роме того, принудительный выкуп часто встречаетс€ у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. ¬ этом случае выделенна€ часть недвижимости признаЄтс€ через суд незначительной, и еЄ владелец вправе отказатьс€ от неЄ в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

ѕринудительный выкуп возможен при соблюдении трЄх условий:

    признание доли незначительной;
    отсутствие интереса у собственника;
    невозможность выделить долю в натуре.

ƒл€ осуществлени€ процедуры составл€етс€ исковое за€вление в суд. Ѕумага должна содержать следующие пункты:

    ѕаспортные данные истца и ответчика. ¬ роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик Ц лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
    —уть искового требовани€. ¬ нашем случае Ц признание части квартиры незначительной. ƒл€ этого нужны веские основани€, подтверждЄнные документально. Ќапример, невозможность совместного проживани€ (подкрепл€етс€ свидетельскими показани€ми соседей) или невозможность получить свою долю в натуре Ц если в деле фигурирует однокомнатна€ квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
    »нформаци€ о досудебном решении проблемы.
    „исло подпись.

 аждое исковое за€вление рассматриваетс€ в судебном пор€дке, если суд найдЄт основани€ достойными, решение будет вынесено в пользу истца. —оответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсиру€ истцу фактическую стоимость квадратных метров.

»сточник: 777realtor.ru

25-04-2017, 13:17 —портивное обозрение
 

¬ы читали: ¬ыкупить долю квартиры, а после и всю недвижимость.

ѕредлагаем ¬ашему вниманию другие новости по теме:

»потека конечно многих пугает
ƒл€ многих, ипотека Ц это единственный шанс купить жилье Ђздесь и сейчасї. —тоимость недвижимости довольно велика и не каждый имеет возможность накопить на квартиру. »потечный кредит в этом случае позволит приобрести собственное жилье, а расплачиватьс€ за него в течение нескольких дес€тков лет.

Ќовосибирска€ недвижимость всегда в спросе
Ќовосибирск относитьс€ к быстро растущим городам. Ќаселение города уже превышает 1,6 миллионов человек. ¬ 2017 года застройщики планируют сдать в городе около 30 новостроек. –ынок недвижимости Ќовосибирск насыщен предложени€ми по покупке и продаже. —уществуют на нем и предложени€ по сдаче

Ќемного о скупке кредитных авто
Ќа что нужно обращать внимание, выбира€ фирму по срочному выкупу авто, чтобы не попастьс€ в руки мошенников. ƒалеко не все продавцы автомобилей лов€т кайф от множества просмотров объ€влений, от тыс€чи звонков и толп надоедливых покупателей. „асто они готовы пожертвовать некоторой суммой и сдать

ѕри аренде квартиры лучше обойтись без посредников
јренда квартир €вл€етс€, пожалуй, единственным выходом дл€ тех, кто не может приобрести собственное жилье, тем более в нынешнее врем€, когда невозможно вз€ть ипотечный кредит. ”дачно сн€ть квартиру - равносильно счастливому билету в лотерее... Ёто можно сделать двум€ способами: подыскать хороший

¬се замечани€ и пожелани€ присылайте на [email protected]

ѕри цитировании интернет-сайтами об€зательна гиперссылка —портивное обозрение
               
ѕоиск по сайту



ћеценаты


 арта сайта
∆изнь сайта

 

 

 

 

rss
–Ъ–∞—А—В–∞