SportObzor.Ru
 √лавна€    ƒобавить в избраное   —портивные flesh игры он-лайн   —портивные результаты On-line    арта сайта 
√лавное меню
Ќовости спорта
ћеценаты

 

 

 



ѕравила и тонкости покупки земельного участка

—портивный праздник
Ќа сегодн€шний день, людей очень интересует покупка земельных участков под строительство.

¬ нашей статье, мы расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, ведь в каждом подобном деле, существуют Ђподводные камниї, которые необходимо учитывать.

 огда вы покупаете участок, вам следует обратить внимание на тип назначени€ земли. «емл€ может быть предназначена, например, только дл€ сельскохоз€йственных нужд, а не под жилищное строительство. “акже, будьте внимательны, при покупке участков в дачных сообществах. Ќе стоит здесь вспоминать про закон Ђдачной амнистииї, ведь вы покупаете участок дл€ строительства дома, в котором будете посто€нно проживать. ѕри регистрации права, на начальных этапах строительства, могут возникнуть большие сложности. ѕоэтому, советуем, внимательно провер€ть документы и тип назначени€ участка. „асто, земли продаютс€ по цене ниже рыночной. “ака€ ситуаци€ возникает при покупке компани€ми участков под сельскохоз€йственные нужды в первоначальном переоформлении, под жилищное строительство. ѕроцесс переназначени€ земли занимает большое врем€. ¬ам придетс€ собирать дополнительные разрешени€ и справки.

≈сли участок расположен в зоне заповедника или водоохранной зоне, то у вас возникнут сложности при отведении земли под строительство. ћожно сказать, это невозможно будет сделать. «астройка такого участка принесет ущерб государству. ƒаже «аконом предусмотрены земли, представл€ющие некую значимость, поэтому они охран€ютс€, и имеют особый юридический статус. ћогут возникнуть различные моменты, вплоть до оспаривани€, если администраци€ предоставит необдуманное разрешение. ¬ случае неудовлетворительного решени€ суда, ваш дом, в будущем, власти могут просто снести. “ак что, внимательно провер€йте документы на право пользовани€ участком.

ћногие агентства недвижимости специализируютс€ по сделкам с землей. ќни юридически подкованы, и могут тщательно проверить документы на участок, уменьшив ваши риски в будущем. “ем более, что, само оформление участка при помощи риэлтора, происходит гораздо быстрее, чем, если бы вы, самосто€тельно, занимались сделкой. “ут кстати можно купить участок земельный недорого.

ѕри заключении сделки, вам следует сделать следующее: тщательно изучить документы владельца, проверить право собственности на участок, об€зательно убедитьс€, что владелец имеет единственное право на распор€жение землей. ¬ качестве договора, может выступать решение суда, документ о приватизации, свидетельство о наследстве, решение органов власти на бессрочное право пользовани€ Ц все это необходимо хорошо знать. ќбратите внимание, что перед тем, как продать участок, владелец об€зан произвести геодезические работы, а именно согласовать границы участка в геодезической компании, с сосед€ми по участку. ѕродавец должен получить план участка из кадастрового органа, тех паспорт, в котором и будет указана категори€ земель. ”знайте у соседей или в администрации, назначение самой территории. ћожет случитьс€ так, что ваш будущий участок находитс€ на защищенной государством территории. Ёто сложна€ ситуаци€, а значит, дальше, вас ожидают долгие судебные т€жбы. ѕроверьте, не находитс€ участок в обременении, под залогом, под арестом, в ограниченном праве собственности (ограничение в пользовании водоемами, причалом или в аренде), в доле с другим собственником.

ѕокупатель об€зан знать, что после приобретени€ участка, он не вправе предъ€вл€ть продавцу претензии в несоответствии границ, площади или о другом изъ€не. ѕроблемы по регистрации права собственности, целиком, л€гут на его плечи. ѕоэтому, тщательно осмотрите территорию, подготовьте вопросы к продавцу. “ак, вы сможете регулировать сделку купли-продажи.

»меющуюс€ документацию владельца, тщательно могут проверить только профессионалы, специализирующиес€ по земле Ц агентства недвижимости. ѕри наличии вашей доверенности, они соберут все необходимые документы у собственника. ≈сли нарушени€ не будут вы€влены, то они быстро проведут сделку. » уже, очень скоро, вы станете владельцем, и сможете приступить к строительству или сельскохоз€йственным работам.

ƒоговор купли-продажи при неправильном оформлении не будет иметь юридическую силу, а значит, будет аннулирован в суде. Ќапример, если есть супруг, который также имеет право на участок, то он должен дать письменное разрешение на его продажу. ≈сли участок в собственности юридического лица, то разрешение должен предоставить сам владелец, а не его представитель. ќб€зательно, к договору, приложите карту расположени€ участка, с выделенными его границами, подписи соседей о согласовании границ, пропищите услови€ и врем€ оплаты.

 огда деньги переведены в банк (можете выбрать банк, согласу€ его с продавцом, которому довер€ете), полученные им средства, впишите в договор, например, распиской или квитанцией о переводе денег на счет продавца. —чет об€зан быть открытым только на продавца, а не на его супругу или доверенное лицо. ѕока деньги продавцом не получены, право собственности на участок остаетс€, а значит, он может его еще раз продать. ¬ы можете оказатьс€ в глупой ситуации.

 огда все услови€ сделки по купле-продаже соблюдены, сделка считаетс€ законной. ”дачи в земельных делах.

8-05-2017, 12:06 —портивное обозрение
 

¬ы читали: ѕравила и тонкости покупки земельного участка.

ѕредлагаем ¬ашему вниманию другие новости по теме:

ƒом под ключ - идеальный вариант дл€ заказчика
Ќеистовый вопрос о том, какой вариант лучше Ц дом с нул€ или уже готовый, до сих пор вызывает большие споры. Ќекоторые посчитают отличным выбором вариант готового дома, дл€ которого не понадоб€тс€ услуги строительной организации, посто€нного контрол€ за ходом ее работы и нескончаемых периодов

ѕродажа авто требует соблюдени€ определенных правил
 ак правильно продать автомобиль –ассмотрим поэтапно процесс передачи права собственности на автомобиль:

–ассмотрим значение топографической съемки
ƒл€ чего нужна топографическа€ съемка

—троительство домов под ключ гарантирует отсутствие проблем
—троительство дома - это строительство семейного очага и уюта. ѕоэтому подходить к данному процессу необходимо очень щепетильно. — повышением цен на квартиры, стало выгоднее приобретать коттеджи в пригороде  иева или участок земли в живописном месте  дл€ строительства дома. ÷ена квадратного

¬се замечани€ и пожелани€ присылайте на [email protected]

ѕри цитировании интернет-сайтами об€зательна гиперссылка —портивное обозрение
               
ѕоиск по сайту



ћеценаты


 арта сайта
∆изнь сайта

 

 

 

 

rss
–Ъ–∞—А—В–∞