Поговорим про особенности доверительного управления

Что такое доверительное управление
Доверительное управление (ДУ) — это передача активов во временное управление другому лицу с целью получения прибыли. Если говорить простыми словами — владелец денег или, к примеру, квартиры заключает договор с компанией, оказывающей услуги доверительного управления которая, в свою очередь, производит с этим имуществом определенные действия (сдает в аренду, ведет торги на финансовых биржах и т. д.), в результате которых доверитель увеличивает свое финансовое состояние.
Важно знать, что передача в ДУ не влечет за собой перехода права собственности, а остается за доверителем. ДУ собственностью в основном используется в следующих случаях: Когда доверитель не располагает достаточным количеством времени для самостоятельного управления;
Если доверитель не обладает необходимыми знаниями в той или иной области.
Вопросы, касающиеся доверительного управления, регулирует ГК РФ — в том числе и договор ДУ, в котором обычно участвуют 2 стороны: Доверитель (лицо, передающее свои активы);
Управляющий (лицо, осуществляющее управление активами доверителя в его интересах и получающий за это вознаграждение). Основные виды ДУ В настоящий момент существует 5 основных видов управления: Недвижимостью;
Активами;
Имуществом;
Ценными бумагами;
Финансами. 1 — Управление недвижимостью
Суть ДУ недвижимостью в том, что вверитель передает управляемому объект недвижимости, с которым последний совершает действия направленные на извлечение выгоды. Чаще всего услуги по ДУ в этой сфере оказывают агентства недвижимости. К объектам недвижимости относятся: Земельный участок;
Квартира;
Участок земли;
Коммерческие здания и сооружения.
При управлении недвижимостью управляющий как правило: Осуществляет поиск арендаторов и заключает с ними договор;
Собирает арендную плату;
Осуществляет контроль за сохранностью недвижимости;
Контролирует своевременную уборку помещения;
Производит оплату коммунальных услуг;
Представляет интересы собственника при решении спорных вопросов. 2 — Управление активами
Активы — совокупность денег и имущества, принадлежащих определенному собственнику. Такое доверительное управление активами вверитель передает, а управляющий принимает активы, после чего производит с ними необходимые операции, направленные на извлечение выгоды. Виды активов: Здания;
Транспортные средства;
Авторские права;
Сооружение;
Оборудование;
Патенты;
Банковские вклады.
Разница активов и имущества в том, что права на имущество требуется подтвердить документально, в то время как активы — напротив, обязаны в первую очередь, содержать в себе экономическую выгоду. 3 — Управление имуществом
Суть доверительного управления имуществом в том, что гражданин (или организация)  передает, а управляющий принимает имущество в ДУ, при этом взяв на себя обязательство управлять этим имуществом в интересах доверителя. Объектом в данном случае могут выступать: Транспортное средство;
Продукция;
Права требования;
Здания;
Инвентарь;
Оборудование;
Сооружения;
Сырье. 4 — Управление ценными бумагами
При ДУ ценными бумагами вверитель выбирает определенную стратегию для покупки и/или продажи, а управляющая компания уже в соответствии с выбранной стратегией действует. Сделки с ценными бумагами относят к наиболее рискованным — именно поэтому выбору доверительного управляющего важно уделить особое внимание т.к. брокеру-новичку в этом вопросе не разобраться. Услуги по ДУ ценными бумагами преимущественно оказывают: Брокерские компании;
Инвестиционные компании;
5 — Управление денежными средствами
Деятельность по ДУ деньгами вправе осуществлять банки или организации, имеющие соответствующую лицензию. При этом виде управления доверитель передает, а управляющий принимает денежные средства на определенный срок, о чем составляется соответствующий договор. После получения денег управляющий инвестирует их таким образом, чтобы они приносили доход. На территории России в ДУ принимаются деньги от 200 тыс. рублей (точная минимальная сумма зависит от конкретной компании). Если у собственника не хватает средств для достижения минимальной суммы — это не препятствует заключению договора на ДУ, но важно знать, что их, скорее всего, объединят в пул (т.е. несколько сумм от разных инвесторов совместят в одну, которая и будет использоваться — к примеру, ПАММ счет). ДУ деньгами имеет следующие преимущества: Быстрый результат;
Высокий уровень ликвидности.
Деньги чаще всего вкладываются в проведение финансовых операций на биржах (к примеру, forex). Доверительное управление деньгами может быть: Полным
Когда управляющий самостоятельно совершает все операции с денежными средствами по своему усмотрению — при этом в обязательном порядке ставя в известность доверителя о совершаемых действиях. По согласованию
В этом случае перед совершением каждого действия управляющий обязан согласовывать его доверителем. По приказу
Управляющий может совершать какие-либо действия с деньгами только на основании приказа вверителя.
25-06-2017, 12:12 Спортивное обозрение